宝龙地产上市10年:规模暴增多项财务指标却不及10年前 多渠道 " 补血 " 传递@AnsonB@S

  从拆分宝龙商业上市到闪电配股融资,宝龙地产近期的种种动作,都传递出这家上市10年房企的资金紧张信号。

  10月15日早间,宝龙地产发布公告称,公司与创始人、控股股东许健康订立配售及认购协议,先以每股5.4港元配售1.466亿老股,再按同样价格向许健康发行1.466亿股新股。

交易完成后,宝龙地产获得7.81亿港元资金,许健康持股从45.95%下降到44.33%。所募资金的用途,是在未来机会出现时,作为业务发展或投资及该集团一般营运资金用途,即 补充流动资金。

  有业内人士表示,宝龙地产的上述交易又被称为闪电配售,是港股上市公司的一种再融资方式。按香港联交所规定,只要有一般授权,增发不超过2020年1月,宝龙地产成功发行2亿美元优先票据,子公司上海宝龙实业发行3亿元超短融资券;3月,上海宝龙实业发行2020年第一期中期票据,金额10亿元;4月,上海宝龙实业发行了3亿元住房租赁专项公司债和还发行了3亿元的第二期超期短融资券;7月,宝龙地产发行了1.7亿美元优先票据;8月上海宝龙实业发行了第三期超期短融券,规模4亿元。粗略计算,宝龙地产及子公司今年以来通过发债融资金额约40亿元左右。而所募资金用途,宝龙地产表示,主要补充正常生产经营流动资金需求以及偿还金融机构借款。

  半年报显示,截至2020年6月底,宝龙地产总负债金额为1081.7亿元,与2020年底相比增加近90亿元。其中,一年内到期的借款约为125.41亿元,对外担保金额为211.89亿元,而公司在手现金为166.08亿元,其中有19.19亿元受限制,资产负债率为76.09%,创出上市以来新高。

  资料显示,宝龙地产于2020年10月14日登陆港交所。2020年末,宝龙地产的负债金额分别为62.95亿元、133.2亿元、195.99亿元、237.08亿元、308.57亿元、365.44亿元、439.04亿元、531.87亿元、660.17亿元、992.5亿元。对比今年6月30日的数据,复合增长率为16.1倍;资产负债率则分别为43.34%、54.44%、57.64%、58.96%、63.62%、63.94%、65.86%、67.22%、69.13%和75.16%。

  千亿梦难圆,归母净利等指标不及10年前

  在宝龙地产负债增长的背后,是其规模的不断扩张。

  数据显示,2020年,宝龙地产的销售金额为40.08亿元,2020年增长至410.36亿元,复合增长率9.24倍。2020年1-9月,宝龙地产的合约销售总额为451.3亿元,较去年同期增长56.6%,已完成全年550亿销售目标的82%。

  宝龙地产执行董事兼总裁许华芳在2020年提到2020年冲击1000亿的目标。有评论员在接受中国网财经记者采访时表示:这对宝龙地产来说存在较大的难度,如果今年顺利完成550亿的计划,要想2020年冲进千亿俱乐部,则意味着当年销售金额需实现翻倍增长。

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